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本文摘要:中国网地产于9月21日下午,北京两块地块在国土局展开现场拍卖。两块地块分别来自丰台、通州,合计起拍价约61.1亿元。最后的拍卖结果是,丰台地块被九龙仓以62.6亿元、谦虚16%夺走,溢价率为49.05%。

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中国网地产于9月21日下午,北京两块地块在国土局展开现场拍卖。两块地块分别来自丰台、通州,合计起拍价约61.1亿元。最后的拍卖结果是,丰台地块被九龙仓以62.6亿元、谦虚16%夺走,溢价率为49.05%。

北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改建项目三期0611-638地块R2二类居住用地,建设用地面积36708.136平方米,建筑控制规模102783平方米,起拍价42亿元,该地块以缩小住宅价格竞争地价方式转让,此次转让宗地商品住宅销售平均价格达77800元/平方米,最低销售单价达81690元/平方米该地块将来建设1500平方米的派出所、200平方米的社区卫生监督所、630平方米的托老所、140平方米的老年活动站、100313平方米的面积住宅。该地块共有葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、先河保利、招商、金融街、万科坝五谷丰登等9个住宅匹敌联合体参加竞争。在竞争现场,经过38次报价,九龙仓以62.6亿美元看到价格下限,在商品住宅谦虚的面积竞争环节,九龙仓与金地交错举牌,竞争白热化,最后该地块以62.6亿元,以16%谦虚的比例获得,溢价率为49.05%。

诸葛去房间分析师陈雷指出,该地区附近的西三环,附近的地铁14号线和六里桥交通枢纽,方位优势显着。从该地块附近住宅区近半年的成交价格状况来看,目前成交价格稳定在7万左右,但大部分住宅区竣工年代较早,近10年竣工的住宅区平均价格在9万左右,该地区龙湖开发的西宸原着单价已经突破12万。

此次地块禁止销售约8万,最高价格约8.2万,政府以新房价控制稳定市场的决心还没有恢复。西三环已经很久没有进入新市场了,土地供应少,新房资源不足,该地区继续实行9070政策,大量户型进入市场,在一定程度上可以减轻该地区供应严重不足的情况,从数据来看,新盘价格比地区平均价格高,该项目完成后一定很受欢迎。中原房地产张大伟指出,西局地区已有高级项目林立,周围龙湖西宸原着二手住宅价格已超过10万。目前销售的项目也在10万以上。

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周围的地区,在禁止销售的情况下,大部分的平均价格也在10万左右,预计将近8万的西局限价商社的销售不太可玩。因此,最后的住宅企业无疑将价格竞争到了62亿6千万的下限。16%所有者的部分价值按可销售限价室的50%计算,最后项目的可销售面积为84262平方米,所有者为16050平方米。

楼价价格为6.8万,销售平均价格为7.78万,住宅企业仍需深入挖掘地下价值。


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