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调控步入何方 业内称房产税扩大时机已成熟

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本文摘要:在过去的2012年,在严格的规制政策下,楼市从一开始就进入寒冷的冬天,然后逐渐变暖,到了年底,再现了翘曲行情。离开2013年后,楼市经常发生什么变化?销售额是否高于房价,在过去的一年里,楼市的销售额有时会变动,但全年都很稳定。 去年2月是传统的淡季,7月和8月淡季也不淡,销售额上升到了高度,金九银十沿袭了这个高度的状况,到了年末的最后2月,经常出现显着的翘曲行情。这种逐渐下跌的市场曲线在武汉得到了充分反映。

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在过去的2012年,在严格的规制政策下,楼市从一开始就进入寒冷的冬天,然后逐渐变暖,到了年底,再现了翘曲行情。离开2013年后,楼市经常发生什么变化?销售额是否高于房价,在过去的一年里,楼市的销售额有时会变动,但全年都很稳定。

去年2月是传统的淡季,7月和8月淡季也不淡,销售额上升到了高度,金九银十沿袭了这个高度的状况,到了年末的最后2月,经常出现显着的翘曲行情。这种逐渐下跌的市场曲线在武汉得到了充分反映。由于刚性市场需求的大量涌入,武汉楼市从去年3月开始逐渐好转,持续到7月,当月销售额创下26个月的新记录,到了10月,前10个月的交易量达到了2011年全年。

去年全年总成交达到13万套,创下最低历史记录。与此同时,房价整体平静,其间个别场所小幅保守下跌,涨幅也不低。特别是开发者持续的折扣广告宣传战略,使房价处于比较稳定的轨道。最近,一些地方可能经常出现好转的迹象,但市场不存在价格大幅波动的基础。

中国指数研究院华中分院副总监李国政指出,由于控制力减少,商社销售量高等原因,供求双方无法达成协议完全一致的悲观期待,房价难以上涨的动力。然而,有些人回应了不同的观点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对房地产企业缺钱困难恶化,库存量也持续增加,但新开工面积负增长,意味着住宅供应量紧张,市场需求量仍然很大,价格自然上涨。

另一方面,随着经济形势的恶化、城市化进程的大幅度前进,追加住宅市场的需求和提高性的需求也不会持续减少,销售和之后现在的热情,房价下跌。又冷又热,是去年土地市场的真实写照。

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上半年,土地拍卖量下降到谷底,成交量比2011年同期上升3成以上,流通、延期成为土地市场的普遍现象。但是从第四季度开始,形势悄悄地反败为胜。新房销售逐渐好转,开发人员资金压力减轻,土地热情明显增加,土地交易量逐渐下降。

从去年11月开始,各地王大戏上百首,土地市场似乎也进入了温暖的冬天。统计数据显示,过去一个月,北京、上海、广州、深圳等城市有地王兴起。

目前,开发人员的土地取得热情与三年前的疯狂相比,已经理性化,整体土地取得价格不低,底价成交价格仍是土地市场的主调。李国政直言,地王项目多由实力雄厚的大企业获得,一些小住宅企业资金链依然紧张,面对库存压力和成本困境,连卖地都不能生存。中国房地产学会副会长陈国强指出,最近土地市场集中在成交价格上的最重要原因是住宅企业资金压力的减轻,随着商品住宅的成交量的增加,土地市场也在减缓衰退,特别是土地价格没有上涨的情况下,开发者对后市的期待也很悲观,土地的热情也会发烧。


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