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快读|绿城中国:全年发展谨慎 销售规模原地走

2021-07-22 05:09上一篇:南京高科:前三季度归属股东净利润14.87亿元 同比增长86.65% |下一篇:没有了

本文摘要:3月22日早晨,绿城中国(03900.HK)发布了2018年业绩公告。2018年度,绿城中国年合同销售额1564亿元,比去年快速增长6.9%,其中绿城中国权益金额约557亿元,年合同销售面积约812万平方米,去年同期约827万平方米。另外,年内绿城集团以品牌输入、管理输入的代理建设管理项目(代理建设项目)获得合同销售额约552亿元,比8.37%,约414万平方米,比上年增加8%。

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3月22日早晨,绿城中国(03900.HK)发布了2018年业绩公告。2018年度,绿城中国年合同销售额1564亿元,比去年快速增长6.9%,其中绿城中国权益金额约557亿元,年合同销售面积约812万平方米,去年同期约827万平方米。另外,年内绿城集团以品牌输入、管理输入的代理建设管理项目(代理建设项目)获得合同销售额约552亿元,比8.37%,约414万平方米,比上年增加8%。收入比去年急速增加43.7%,房地产销售收入占91.7%,本年度本集团收益603.03亿元,比2017年419.53亿元减少43.7%。

其中,房地产销售收入552.74亿元,占总收入的91.7%,比2017年的379.36亿元减少45.7%,主要原因是本年度绿城首次应用于国际财务报告标准第15号客户合同收益增加收入79.89亿元,占房地产销售收入的14.5%,除此影响外,绿城年内房地产销售收入472.85亿元,比2017年减少24.6%。主要是由于房地产收益转换面积大幅下降(转换面积比去年同期增加71.2%至339.31万平方米)。

结转收益的房地产销售平均价格为每平方米16290元,比2017年每平方米19146元上涨14.9%。主要是因为本年度结转收益项目中销售占低的嵊州剑江越园、馀姚明园、台州宁江明月等位于三四线城市,在一定程度上影响了销售平均价格。

根据明确的地区,年内绿城在浙江(杭州以外)地区项目构建房地产销售收入163.47亿元,占29.6%,居首位。天津地区项目建设房地产销售收入127.66亿元,占23.1%,居第二位。山东地区项目建设房地产销售收入80亿元,占14.5%,排名第三。

根据产品类型,年内绿城高层住宅、多层住宅、酒店式公寓销售收入484.08亿元,占87.6%,别墅销售收入63.19亿元,占11.4%,办公楼销售收入5.47亿元,占1%。另外,年内绿城建设设计和改建收益25.24亿元,比上年快速增长20.7%。建设项目管理服务收入13.66亿元,比上年快速增长46.7%。

酒店的运营收益为7.76亿元,比去年增加了8.2%。构建投资性房地产租金收益0.85亿元,比上年减少21.4%。

归母净利润同比上升54.2%,毛利率为22.8,18年绿城集团税前利润为79.04亿元,比2017年63.91亿元减少15.13亿元,减少23.7%。其中归母纯利润为10.03亿元,比2017年21.9亿元上升11.87亿元,上升54.2%,绿城方面主要应对(i)2018年销售附属公司的股东不应占利润比2017年增加7.7亿元(ii)考虑到市场环境的变化,2018年计入的减值损失对股东不应占利润的影响比2017年减少6.51亿元(iii)由于上升对本集团的一些外汇借款计入,外汇纯损失为4.88亿元,2017年外汇纯利润为5.1亿元。报告期间,绿城毛利137.52亿元,同比增长70.3%,毛利22.8%,比2017年19.2%增长明显。

2018年,绿城集团再次发生其他收益和损失为5亿1千万元,主要是本年度本集团计入的未构筑外汇纯损失,比2017年的收益为6亿3千万元增加了11亿43千万元。2018年12月31日,绿城外币银行借款和海外优先票据馀额共计美元20.28亿元,2018年度美元上涨近5%。期末绿城中国银行结馀和现金为433.47亿元。

一年内到期的银行和其他借款利息债务为134.83亿元,债务风险小。融资成本维持低位资产负债率恢复到80%以下的2018年绿城集团年内融资合计约201亿元,总贷款加权平均利率成本为5.4%,与2017年的5.4%持平。其中,发售公司债务超过90亿元,短期融资券为40亿元,年利率为4.73%至6%,2018年9月,本公司获得国内可持续的中票金额共计80亿元,截至2018年底共发售34亿元,年利率为5.89%至6.2%。

2018年1月,绿城集团供应链ABS获深圳证券交易所批复后,金额为100亿元,2年内可分15期发售,累计2018年底,本集团顺利发售供应链ABS35.64亿元,利率为4.37%至5.6%。2018年12月31日,绿城中国总资产2797.63亿元,总负债2196.44亿元,资产负债率78.51%,去年年底80.16%。离家出走的债权率约为59.18%。土地投资额上升2019年销售2909亿元2018年,绿城中国在土地储备方面补充了北京、上海、广州、杭州、天津、合肥、重庆、西安、福州等全国和地区中心城市,基本完成了全国重点城市圈布局。

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全年追加项目共37个,主要产于京津冀、长三角、珠三角地区优质城市,总建筑面积约719万平方米,归属于绿城集团约420万平方米的总成交额约517亿元,其中归属于绿城集团约339亿元(2017年约442亿元),预计追加销售额约1276亿元,其中归属于绿城集团权益约751亿元(2017年约986亿元),追加土地平均值大厦的地价约11398元(2017年约108亿元)。截至2018年12月31日,绿城集团共计117个土地储备项目(包括建设和建设),总建筑面积约3247万平方米,其中按权益计算约2032万平方米,总销售面积约2238万平方米,权益销售面积约1387万平方米一二线城市的土地储备总销售额达到70%。

截至2018年12月31日,绿城集团建设管理项目合计约282个,总建筑面积约6336万平方米,其中商业建设项目164个,总销售额约3428亿元。2019年,绿城集团预计总销售额约为1495万平方米,总销售额约为2909亿元。

其中,代理项目预计销售约683万平方米,销售额约880亿元。业绩看点:从销售额来看,2018年的绿城完全可以当场回顾。追加土储支出,比去年上升也很多。

另一方面,与2017年相比,2016年138%的规模急速增加,2018年绿城的代理增长率也在增加。加上债务风险的控制,2018年的绿城可以说是回顾非常谨慎。众所周知,2018年,绿城集团内部开展了巨大的人事和结构变动,今年1月,绿城集团再次优化调整公司组织结构,将原16家子公司统一削减为11家,构成轻资产板块和轻资产板块8月3日结构的同时,在集团水平的原7个职能中心外,新的正式成立了4个事业部(特色房地产事业部、城镇事业部、金融事业部、商管事业部)。

一系列大调整后,2019年的绿城不是发展风格,也要冷静下来。


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